EPC bij verkoop en verhuur

Wat is een energieprestatiecertificaat of kortweg EPC?

Het EPC is een wettelijk verplicht document dat bij verhuur of verkoop van een woning, gebouw, appartement of studio dient voorgelegd te worden aan de kopers of huurders en hen informeert over de energiezuinigheid van een woning.

Het EPC vermeldt de energiescore van het gebouw, uitgedrukt in Kwh/m², en geeft een richtwaarde voor het jaarverbruik in functie van de woonoppervlakte. Daarnaast informeert het EPC over energiebesparende maatregelen om tot een betere energiescore te komen.

Hoe ziet een EPC eruit?

   EPC Verslag      

Wanneer is een EPC nodig?

1° Bij verkoop van een bestaande woning, appartement of studio

 verplicht sinds 1 November 2008.
 bij verkoop dient het energieprestatiecertificaat te worden overgedragen aan de koper. In de notariële akte zullen een aantal gegevens van het energieprestatiecertificaat worden opgenomen.
 voor recent gebouwde/verbouwde woningen waarbij een energieprestatiecertificaat werd afgeleverd bij oplevering, dient geen nieuw energieprestatiecertificaat opgesteld te worden bij (her)verkoop van de woning zolang het afgeleverde energieprestatiecertificaat van de nieuwbouw/renovatie geldig is.
 dient opgemaakt te worden per wooneenheid, waarbij een wooneenheid gedefinieerd wordt als elke eenheid in een gebouw met woonfunctie die over de nodige woonvoorzieningen (leefruimte, keuken, badkamer en toilet) beschikt om autonoom te functioneren. Er dient dus voor elke studio of appartement een apart energieprestatiecertificaat opgesteld te worden.

2° Bij verhuur van een bestaande woning, appartement of studio

 verplicht sinds 1 November 2008.
 bij het sluiten van de huurovereenkomst ontvangt de huurder een copie van het energieprestatiecertificaat.
 geldt voor alle nieuwe huurcontracten met een duur van meer dan 2 maanden.
 voor bestaande huurcontracten dient geen EPC opgesteld te worden zolang het huurcontract niet hernieuwd wordt. Op vervaldag van het huurcontract of in geval van een nieuwe huurder dient wel een EPC opgesteld te worden.
 voor recent gebouwde/verbouwde woningen waarbij al een energieprestatiecertificaat werd afgeleverd bij oplevering, dient geen nieuw energieprestatiecertificaat opgesteld te worden bij verhuur van de woning zolang het afgeleverde energieprestatiecertificaat van de nieuwbouw/renovatie geldig is.
 dient opgemaakt te worden per wooneenheid, waarbij een wooneenheid gedefinieerd wordt als elke eenheid in een gebouw met woonfunctie die over de nodige woonvoorzieningen (leefruimte, keuken, badkamer en toilet) beschikt om autonoom te functioneren. Er dient dus voor elke studio of appartement een apart energieprestatiecertificaat opgesteld te worden.

3° Bij verkoop en verhuur van niet-residentiële gebouwen: winkelpanden, kantoorruimten en bedrijfsgebouwen

 Naar analogie met het EPC bij verkoop en verhuur van woningen zal in de loop van 2009 ook het EPC bij verkoop en verhuur van niet-residentiële gebouwen ingevoerd worden.

Hoe lang is een EPC geldig?
Wanneer een EPC (opnieuw) laten aanmaken?

Het energieprestatiecertificaat blijft 10 jaar geldig.

Wanneer de eigenaar binnen deze periode van 10 jaar het onroerend goed opnieuw verkoopt of verhuurt, dient geen nieuw energieprestatiecertificaat opgesteld te worden. Uiteraard moet wel steeds een copie van het EPC aan de huurder verstrekt worden in geval van verhuur of het origineel EPC aan de koper overhandigd te worden in geval van verkoop van het onroerend goed.

Wanneer energiebesparende maatregelen werden uitgevoerd tijdens de geldigheidsperiode van 10 jaar van het EPC, kan de eigenaar er baat bij hebben een nieuw EPC te laten opstellen. Het nieuwe energieprestatiecertificaat zal dan een betere energiescore geven waardoor de eigenaar zijn investeringen in deze energiebesparende maatregelen kan valoriseren in de huur- of verkoopprijs.

Kostprijs van een EPC?

De kostprijs van een EPC is afhankelijk van de complexiteit van het gebouw. Bij Planet-eco worden de energieprestatiecertificaten opgesteld door ervaren energiedeskundigen, waarbij ook een simulatie wordt meegegeven van de impact op de energiescore in geval van investering in fotovoltaïsche zonnepanelen of een warmtepomp. Vraag ons vrijblijvend een offerte via het contactformulier.

Veel gestelde vragen

Wat gebeurt er als ik geen energieprestatiecertificaat (EPC) kan voorleggen?
Het Vlaams Energieagentschap (VEA) controleert via steekproeven:
• of het energieprestatiecertificaat (EPC) aanwezig is.
• of het EPC correct is opgemaakt.
Het VEA kan u, als eigenaar van een woongebouw, een administratieve geldboete opleggen van minimaal 500 euro en maximaal 5000 euro als u niet over een geldig EPC beschikt (wanneer u uw woning verkoopt of verhuurt).

Als ik een boete gekregen heb, moet ik dan nog een EPC laten opmaken?
Neen. Maar als u opnieuw verkoopt of verhuurt moet u wel over een EPC beschikken. Anders loopt u het risico opnieuw een boete te krijgen.

Moet een onbewoonbaar verklaarde woning ook een EPC hebben als het verkocht wordt?
Neen, een onbewoonbaar verklaarde woning moet geen EPC hebben.

Moet ik voor de verhuring van mijn vakantiewoning of appartement (bijvoorbeeld aan zee) ook een EPC hebben?
U moet een EPC hebben:
 in geval van gewone huur, voor zover het gaat over een verhuur over een periode van meer dan twee maanden.
• in het geval van woninghuur (woninghuur is van toepassing op een woning die voor de huurder zijn hoofdverblijfplaats is).
Concreet betekent dit dat vakantiewoningen, waarvan de huurovereenkomsten voor minder dan twee maanden worden gesloten, niet over een EPC dienen te beschikken.

Kan ik het EPC aftrekken van mijn belastingen?
Neen, u kan de kostprijs van het EPC niet inbrengen in uw belastingaangifte.

Mag de kostprijs van het EPC worden doorgerekend aan de huurder?
De Vlaamse overheid legt hier geen regelgeving op. Als huurder zal u zich moeten wenden tot de eigenaar van de woning.

Kan ik mijn huis toch verkopen als ik geen EPC heb?
Ja. U kan als verkoper wel een boete krijgen van het Vlaams Energieagentschap (VEA), wanneer u geen EPC hebt. De boete bedraagt minimaal 500 euro en maximaal 5000 euro.

Is het EPC dat bij nieuwbouw afgeleverd wordt, hetzelfde als het EPC dat opgemaakt wordt bij de verkoop en verhuur van bestaande woningen?
Neen. Het EPC bij nieuwbouw en grote verbouwingen bevat andere gegevens dan het EPC bij verkoop en verhuur. Ook het uitzicht is anders. Het EPC bij verkoop of verhuur geeft een energiescore van het gebouw, uitgedrukt in Kwh/m²; dit is een richtwaarde voor het jaarverbruik in functie van de woonoppervlakte. Het EPC dat afgeleverd wordt bij nieuwbouw en verbouwing geeft het E-peil van de woning weer op een schaal van 1 tot 100.

Wat is het verschil tussen het EPC en de energieaudit?
Het EPC:
• wordt opgemaakt door een energiedeskundige type A.
• is verplicht bij de verkoop en verhuur van een woning.
• kan niet worden ingebracht in uw belastingaangifte.
De energieaudit:
• wordt uitgevoerd door een energiedeskundige type B.
• is niet verplicht, maar kan vrijwillig uitgevoerd worden.
• kan wel worden ingebracht in uw belastingaangifte.
• bevat een grondige doorlichting van de woning.
De energieaudit heeft dus niet dezelfde functie als het EPC. Een energie-audit is de voorbereidende stap om dankzij een grondige analyse de juiste maatregelen te kunnen implementeren om zo tot een goed ‘energie-examen’ van je woning te komen. Het E-peil of de EPC energiescore is het uiteindelijke examenresultaat. Wanneer je een energieaudit hebt laten uitvoeren, en je wil dan uw woning verhuren of verkopen, dan moet er toch nog een EPC opgesteld worden.

Waar houdt de energiescore van het EPC rekening mee ?
De energiescore van het EPC wordt berekend op basis van de eigenschappen van het gebouw, zoals de gebruikte materialen en de isolatiewaarden van muren en dak, ramen en deuren, en op basis van de installaties voor verwarming en warm water. Bij de berekening worden enkel de gebouweigenschappen en geen verbruikersgedrag in rekening gebracht.
Door de energieprestatiecertificaten te vergelijken kan men het (berekend) energieverbruik van verschillende gebouwen met elkaar vergelijken en krijgt men een indicatie van te verwachten energiekosten.